【楼市前沿】必看!房价上涨的真实原因找到了!你还买不买房?

微房帮2018-06-19 14:18:01


近日,央行公布了一组货币数字,值得深思。6月末广义货币(M2)余额149.05万亿,同比增长11.8%,增速与上月末和去年同期持平;而狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%,增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点。


在中国,狭义货币M1的意思是,流通中的货币+企业活期存款+机关团体部队存款+农村存款+个人持有的信用卡类存款。而广义货币M2的意思是,狭义货币M1+城乡居民储蓄存款+企业存款中具有定期性质的存款+信托类存款+其他存款。


从央行发布的报告可以看出, M1涨速迅猛,而M2则相对平稳,没有太大变化,这是为什么呢?


央行解释, M1上升主要是企业活期存款大量增加。


主要有三个原因:一是定期和活期存款的息差收窄,于是企业倾向把定期存款转化为活期的,方便资金提取;二是经济下行,不少企业存在“持币待投资”。


如今M2和M1剪刀差不断扩大,这是很少有的例外,主要反映了中国经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降。


第三是楼市活跃,使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款,房企也保持谨慎态度,减少投资扩张的步伐。


概括起来就是这个意思,中国现在进入了一个不赚钱的时代,很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。


于是,股市的资金纷纷回流,一方面变成了老百姓的银行存款,另一面部分回流的资金涌入到了楼市,而开发商卖房卖得火爆,收回了不少现金,变成了房地产企业账上存款了。


另一方面,实体经济不景气,沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金,观望中国经济,急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性,也成了一些投资人首选的目标。


房价上涨成定局,该买就买!


谈到房价上涨,一定会考虑到两个问题,一个就是库存的大小,一个就是购买力的潜力;当然,还有其他原因,但是都作为辅助的。


谈到以上两点,一二线城市都占优势,库存小,购买潜力大;因为这些城市集中了最优势的资源和政策环境。


第一:当前楼市,马太效应,好的越好,差的越差。


冰火两重天的楼市效应正在上演,三四五线城市即使是在春节长假也没有掀起波澜,可惜春节前六天的那个降首付的政策了。


那么,一二线城市在库存和购买力上有先天优势,这就表明一二线城市会爆发出很大的购买潜力,和价格上升的结果。


越是购买力旺盛,越是库存少,越是房价上涨,就形成了正循环,全部是上升阶段。


相对于一二线城市的三四线城市呢?


也就是会越来越差,这是从自然理论上来讲,就是这个结果,房价虽稳定,是开发商在挺着,政府在政策上给予支持。


第二:救市以来,一二线城市表现最积极。


2015年已经出现了上海的售楼部大包围,以及深圳的暴涨,还有部分二线城市的暴涨,南京,苏州,济南,武汉等地方。


这就表明了政策来临后,这些地方表现也最积极,可见一二线城市在救市中,表现的非常相像2009年,结果就是房价暴涨。


第三:都有哪些因素,会导致房价暴涨?


首先,就是库存少,供不应求,流入人口众多购买力旺盛,这是最基本面的原因。


其次, 就是社会福利相对健全,比如住房公积金,在一二线城市的比例要远远大于三四线城市的比例;各种资源相对倾斜,例如旅游资源,创业资源,高校资源,资本资源啊等等。


苏州,杭州,南京这些地方都是政府政策资源相当丰富的地方,包括创业,资本,城市软实力等等,都非常的活跃,房价不长才怪。


还有负利率和人民币贬值,这也会导致更多的人会把钱从银行拿出来做投资,一二线城市房地产就会是一个很好的去处,这会加快一二线城市房价的再次上升或者暴涨。


救市的利好,不用说了,2015年已经证明了这一点,对一二线城市那是绝对的利好。


第四:一二线城市房子,买还是不买?


刚需就抓紧,刚需就买这是我一直强调的,不论什么时候,刚需该买就买。


为什么呢?


因你要住,你要结婚,你要有家,你要换个舒服的,就凭这些,该买就买。


至于,贬值或者升值之类的,暂不必多考虑,为什么呢?


因为根本就不会贬值,也不会暴跌,政策市场已经决定了这些因素,否则为什么花那么大力气,救市啊,支柱产业。


买什么样的房子好呢?


刚需房,地铁房,学区房,本地特色房,这些资产会是优质资产,贬值能力低,抵抗风险能力高。