数说楼市‖“金九”末新房市场集中开盘加推,“十一”楼市供应不减

济南报业房产2018-06-18 07:28:12

“金九”接近尾声,济南一手住宅网签成交5101套,环比增加81.3%,日均成交729套。除土地市场的大动作,还有本地新房市场的集中加推,1个新项目入市,9 个项目加推新房源。业内人士认为,接下来的十一假期,部分项目可能会利用房源加推和销售节点促进成交,因此,十一黄金周济南楼市供应及成交情况应该不错。




1.商品住宅供求


根据数据显示,上周(2016919925)济南商品住宅市场供应18.69万平方米,主力供应项目融汇城玫瑰公馆、华皓英伦联邦、荣盛花语馨苑等;成交38.72万平方米,主力成交项目鲁能泰山7号、海尔绿城全运村、中海华山珑城等;供求比为0.48




 从商品住宅区域及结构性成交来看,上周商品住宅供应18.69万平方米,其中高新区供应量最大,主力供应项目为华皓英伦联邦、明湖白鹭郡等;商品住宅市场总成交38.72万平方米,历城区成交量最大,成交项目鲁能泰山7号、中海华山珑城等。



2.排行榜


上周(2016919925),商品住宅排行情况如下。


(注:本榜单不包括公务员单位团购房)


据了解,在上周的成交中,923住宅成交量达到1147套,成为济南今年以来成交量最大的一天。而到了周末,济南成交量依旧维持在高位:24日、25日,济南住宅又分别成交957套、806套。最终,济南上周住宅成交量突破5100套,成为今年以来网签量最大的一个周。同时,从各个楼盘成交量看,成交量最大的也是鲁能泰山7号,共网签571套。从价格上看,济南东、南、中三区域房价较高,西、北城房价相对较低。


3.开盘加推:


上周(2016919925),万科麓城、天鸿万象新天、鲁能领秀公馆、金科城、力高澜湖郡、鑫苑世家公馆、世茂天城、融创财富壹号、融汇城总计9个项目加推,具体情况如图所示。




另外,上周济南住宅市场新增预售138772平方米,商业预售5550.8平方米,共有5个项目获批。获批项目包括明湖白鹭郡、绿地新里香榭丽公馆、万科麓城、绿城玉兰花园、孝和泉韵。


4.济南土地市场


从土地市场来看,上周无新增土地供应,新增3宗土地成交、面积12.34万平方米,全部为居住用地。G084号地块以底价成交,G082G083号地块均被荣盛地产摘得,总成交额高达17.08亿元。其中,G082号郭店地块开拍吸引10 家房企参与竞价,经过311轮竞拍,最终被荣盛以12.0515亿元的高价竞得,溢价率高达718.99%,楼面地价6379/平方米。G083号全福立交桥西北角C地块属于棚改项目,经过271轮竞拍,最终被荣盛以50334万元的价格拍得,溢价率128.44%,楼面地价7817/平方米,荣盛可谓本次土拍的最大赢家。



5.新规调控


28日,济南正式出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》,业内人士认为该政策的出台将有效抑制开发环节的不合理问题,有效促进济南房地产市场平稳健康发展。新规出台当日,即有15宗土地入市,及时呼应了“济八条”中有关加大土地供应的政策。


    (本文数据来源于克而瑞山东区域、山东世联数据平台)