封盘涨价潮又将来?!万科张马屯拿地,楼面价9613元\/㎡!

凤凰房产济南站2018-06-11 10:14:47

进入8月份的济南土地市场一改7月份的“冷清”状态,继10日30宗土地交易后,今天上午,8月3日挂牌的2016-G078、G079两个地块迎来成交。

和前天的交易方式不同,本次竞拍采取线上竞价方式,2016-G078地块位于历城区工业北路以南、奥体中路以东,属性为居住用地,2016-G079地块则位于历下区经十路以南、千佛山路以东,为商业商务用地,总面积约53369.4㎡。

2016-G079地块仅有一家房企出价,开拍不久即进入待审核状态,价格为24814.8万元。从卫星图上看,该地块位于经十路与千佛山路交汇处东南角,交通条件极为便利,南邻泉城公园和千佛山风景名胜区,不仅在环境上较占优势,对于人流量的吸引算是一个得天独厚的优势条件,另外,该地块周边高校云集,山东师范大学、山东大学等多所学校汇集于此,再加上历山名郡等小区,可以为商业的发展提供一定的消费群体。

与2016-G079地块不同,历城区工业北路以南、奥体中路以东的G078地块挂牌截止后遭到“疯抢”,出价次数瞬间上升到200轮以上,按照规划要求,该地块建筑密度≤27%,1.6≤地上容积率≤2.0,地下容积率≤0.9 ,停车率≥80%,另外,还须按照《城市居住区规划设计规范》配建居民日程生活所需的绿地、公共服务等设施。

从卫星图上我们可以看出,该地块周边项目云集,例如东都尚城、恒大城、祥泰城等,更有济钢张马屯小区、大辛庄小区等成熟小区,各项生活配套相对完善,这对于地块的开发与建设来讲是一个优势条件;其次,地块周边不管是教育配套还是医疗配套都相对齐全,例如中国科学院幼儿园、大辛小学、张马屯小学、济南电力医院、济南时珍堂医院、济南市第三人民医院,尽管该区域大型商超不多,但中小型超市分布还算密集,距离世纪华联也不算太远,市民生活比较方便;交通条件上看,除了工业北路、奥体中路等交通脉络和现有公交线路,轨道交通建成以后也将为该区域提供一定的便利。

2016-G078地块吸引了多家房企前来,争夺战重点在金地、旭辉、中骏、绿地、龙湖、万科六家房企间展开,进入270轮以后,万科和旭辉进入“持久战”,双方双方竞价激烈,不相上下,由于该地块与万科新里程项目仅一路之隔,因此不少人猜测最后的赢家或将是万科。果然,历经327轮竞拍后,万科终于以67845万元的价格拿下该地块,最终的楼面价达到了9613元/㎡。


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