上周济南住宅网签量下降近两成 公寓/车位成楼市新增交易主角

济南乐居2018-05-31 16:38:06

上周,新一轮的调控来袭,多地出台限购或限购升级政策。70城房价出炉,2月济南房价结束两个月的微跌,实现环比持平,房价上涨压力依然存在。


处在调控风声下的济南楼市,上周表现到底怎样?乐居周报为您呈现。


上榜项目网签较均衡 均未过百



上周,济南各项目网签整体比较均衡,没有网签量过百的项目。西城济水上苑网签量最多,为94套;章丘的龙泉壹号首府和唐冶片区的鲁能泰山7号分别排在二、三位,网签量分别为88套和75套。


此外,中新锦绣天地、万科金色悦城、荣盛花语馨苑等项目也跻身网签TOP10行列。


两项目获批预售 车位占大头



上周,济南共有中海华山珑城和鸿府公馆两个项目获得预售许可证,且预售证获批数量均在三个以上。


其中,中海华山珑城项目获批的产品为地下车库,共有1000余个车位获批;而鸿府公馆即帝华在唐冶片区开发的商业项目,共有4栋商业楼获批预售,总获批面积约17368平方米。


由于严格的预售政策,2017年以来济南住宅房源的供应一直持续在供不应求状态,而新增预售证中住宅产品的缺乏,将令这种状态持续下去。


一个公寓项目开盘 去化超8成


上周,济南仅有汉峪金谷一个项目开盘,推出的为精装公寓产品,分布于6层、10-15层以及35-40层。


此次开盘,汉峪金谷公寓共推出了240套公寓,开盘当天去化率达到了86%。其中,低区开盘均价为9800元/平,高区开盘均价为1.3万元/平。


限购之下,不限购的公寓产品受到投资群体的青睐。受此影响,近几个月来济南的公寓产品都保持了比较高的去化率。


住宅网签量环比降近2成



上周,济南新建商品房共网签了3416套,环比前一周下跌了5.9%。其中住宅网签量为1888套,环比前一周降幅略大,达到了16.09%。


其中,储藏室(地下室)网签量为1054套,在总成交量中占比超过3成,对于保持网签量的环比降幅在10%以内起到了重要的支撑作用。


数据来源:济南住宅与房地产信息网、济南世联行、合富辉煌山东