济南失控、杭州狂欢、南京熔断!从楼市疯狂到一场轰轰烈烈的新财富征伐运动

DGC数字币创富站2018-05-06 15:05:59


济南蹲,济南蹲,济南蹲完杭州蹲;

杭州蹲,杭州蹲,杭州蹲完郑州蹲;

郑州蹲,郑州蹲,郑州蹲完南京蹲;

南京蹲,南京蹲,南京蹲完轮到谁?



中秋假期,抢房盛景再现:南京卖房1500套,合肥购房者冒雨抢房,距离杭州主城区20多公里的楼盘,价格由6000直接跳涨到9500-11500;深圳单日成交均价近8万……



南京难进!



南京土地拍卖,7个地块全部“熔断”!




继昨天出现首个“摇号地块”,今天(9月20日)南京土地网上拍卖再现“神奇”一幕:所拍7幅地块全部达到最高限价而停止,将在9月23日现场摇号决定归属。这也意味着南京楼市又添7家现房销售的楼盘。


好样的南京,房价直逼上海指日可待……


事实上,全国多地都沦陷了。



杭州狂欢!



一天签约5105套——这是两天前,杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字。



无论是新房还是二手房,18日晚都上演了签约的生死时速,还打破了杭州新房以及二手房的成交记录:单日成交3265套商品房和1840套二手房。


而限购首日(19日),单日成交猛坐“过山车”。市区商品房成交迅速滑落至222套,二手房签约仅106套。


从5105套骤降至328套!


城会玩。



济南失控!



9月17日,济南,买房者如丧尸来袭!


某楼盘在济南奥体中心开盘,首期推出1224套房源,两个半小时便被一抢而空,销售额达11.06亿,刷新了东部楼市开盘新纪录!


“很多人‘跑着选’,有的甚至几秒钟就定下一套。抢不上的客户有的都急哭了。”售楼人员都惊呼:“没想到如此疯狂!








惊人8月:这些城市已疯!



上涨还在持续。


国家统计局19日发布数据显示,8月新房环比涨幅创六年新高。


8月全国70个大中城市新建商品房价格同比和环比涨幅均呈扩大之势,环比创下2010年5月以来最高涨幅。其中,二线城市全面超越一线城市,厦门以44.3%的涨幅居首,合肥、南京紧随其后。市场人士预计,政策刺激本轮楼市上涨,短期房价仍面临上涨压力。


准备填海造土


另,稍早的8月70个大中城市房价数据显示,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个,环比涨幅扩大的城市接近一半。


其中,郑州火热的楼市一度出现购房者仅有2分钟时间来选购房源的局面。



超四成居民认为房价可接受?!


P了个S,央行统计信息显示,在接受调查的居民中,53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季提高 0.3 个百分点;42.9%的居民认为目前房价“可以接受”,3.4%的居民认为“令人满意”。 超四成认为房价可接受……




对不起,我拖后腿了。



楼市疯狂只算小巫,新财富征伐运动才是头号敌人



来源:智谷趋势(id:zgtrend),内容有删减

作者:严九元



2016年,眼下正在上演排山倒海般的“脱实向虚”财富征伐运动。

对于一个健康的经济体来说,应该是“上帝的归上帝,凯撒的归凯撒”,实体经济和虚拟经济各得其所,但现在,大量的资金不流向实体经济,而归于虚拟领域。

值得警惕的是,现在的“脱实向虚”发展到了一个新阶段。钱流入楼市股市被称为典型的“脱实向虚”,但现在,即使流入楼市的钱,也不干房地产的事,而是去炒作资本市场。流向金融领域的钱,不做主业,而是倾向于短期炒作。

1. 两个史无前例的数据:“脱实向虚”很严重

在改革开放三十多年的历史中,这样一场“脱实向虚”的财富征伐运动极为罕见。今年接连冒出的几个史无前例的数据,显示出眼下蔚为风潮、愈演愈烈的“脱实向虚”运动有点不一样。

这里仅举两个数据即可说明问题:

 1)民间固定资产投资直线下滑 

民间固定资产投资的“坠崖式下滑”,是今年中国经济最令人措手不及的一个变动。

(数据来源:国家统计局)

增速近乎停滞仅是表象,背后涌动的现实是,民间不敢再像以往那样花大把钱用于实业投资了。民企撑起的绝不仅是中国经济的半边天,长此以往,实体经济恐怕有失血之虞。

2)个人房贷大爆发 

“企业大笔囤钱 居民拼命买房”,这一景况正与“脱实向虚”一拍即合,反映在信贷上,则演变为畸形的数据:居民主要用于买房的新增中长期贷款(绝大部分为房贷)居然覆盖了几乎全部新增贷款。在改革开放的经济史上,这恐怕还是头一遭。

(数据来源:央行)
 


(数据来源:央行)



与其说大家买的是房子,不如说赌的是楼价上涨的预期。楼价上涨与心理预期具有自我强化的特异功能,房价的雪球越滚越大,泡沫的表面越撑越薄,而实体产业则在寒冬中日渐萎缩,一冷一热,经济运行的失衡昭然若揭。

2. 新财富征伐运动四类角色

如果把2015年的股灾视为一场事故的话,那么,眼下的“脱实向虚”则更像是一场前赴后继、战火熊熊的财富征伐运动。这场运动涉及面极广,从工薪阶层到深藏不露的资本机构,都参与其中,并且在行进锋阵中有不同分工,扮演角色各异。

凡运动必有先行者、鼓动者和急先锋,也有后援军和跟随群体。总体而言,在这场“脱实向虚”的行军大队中,我们发现基本上有四类角色:


1.冲锋者:险资

2.突击者:地产资本

3.后援队:银行、信托机构

4.跟随者:普通民众和中小企业

1)冲锋者:保险资本 



冲锋者起到的是领头羊的角色,他们冲在最前面,并且必须有所斩获,才能吸引后来者加入。目前看来,这一角色非险资莫属。

宝万之争结局尚未水落石出,但从房地产起家、2012年后玩起资本游戏的宝能对万科发起的挑战,显然是险资“脱实向虚”的代表作。

宝能不是一个人在战斗。最近一年,资本市场最重大的变化之一,就是1.7万亿险资的入市,他们似乎对保险主业不再感兴趣,反而对高风险的资本冒险乐此不疲。

最近一年福德生命人寿举牌浦发银行、阳光人寿入股中青旅游、安邦围猎金融街都堪称经典战例,险资目前持有股权的上市公司股权高达723家。险资频频举牌的背后,是万能险的泛滥、短贷长投的赌博,是实业遭冷落、金融资产价格加倍膨胀的异常。

险资进进出出,在资本股权市场掀起一阵阵风暴,自身市值亦完成一轮脱胎换骨。

之所以说险资是这场“脱实向虚”运动的急先锋,不仅因为险资下手早(2014年就已经开始局部行动,以宝万之争为标志性事件,2015年下半年开始开启密集攻势),斩获多,而且险资的冒险性格和激进策略堪称这场“脱实向虚”运动的最佳写照。

险资在资本市场如入无人之境,把高杠杆游戏玩得炉火纯青,他们如鱼得水,就是对“脱实向虚”运动的最好号召。

2)突击者:地产资本 

某种程度上,冲在“脱实向虚”最前线的队伍分为两路,左翼是以宝能为代表的、财大气粗野心不小的险资,右翼是以恒大代表的地产资本。

对地产大型企业来说,大兴土木的时代已经过去,原有的拿地建房模式独木难支。于是,转战资本市场,通过炒股和并购实现资产的继续膨胀,便成了顺理成章的选择。房地产金融化是大势所趋,但如今却异化为房产企业争相恐后的“脱实向虚”。

当下地产企业的共识是:“买地不如买公司”。8月份恒大入股万科和今年房地产并购案烽烟四起,皆与此有关。

恒大的行动颇具代表性,2016年第一季度恒大跻身8家A股上市公司的前十大流通股东,第二季度2家,第三季度3家,季季有斩获。

资本手段高明的许老板,不用竞拍拿地,也不用苦心建房,但通过精心收购,恒大系已经悄然枝繁叶茂。尤其是,通过今年实现控股凯城,恒大获得了近600万平米的土地储备;拿下廊坊发展,恒大又获得巨量的优质土地,提前坐享京津冀都市圈的未来红利。

不唯恒大,融创上半年有超过一半的项目储备通过并购获得,绿地将2016年定位“并购之年”、中海大手笔并购中信,这些迹象在在显示,国内房地产企业已经进入了“资产管理”时代。

随着一线城市土地供应量锐减和三四线城市出现惊人库存,拿地建房恐不再是房地产企业的头等大事,在资本运作中坐等市值放大才是眼下让房企趋之若鹜的最大诱惑。地产资本的注意力从原本主营业务逐渐转移,近两年热衷于炒地皮、搞并购,无疑对愈演愈烈的“脱实向虚”起到了推波助澜的作用。

3)后援军:金融机构 

险资和大型房企在“脱实向虚”运动中充当先锋,他们之所以敢斗胆采取激进策略,很大程度上得益于部分银行、券商等金融机构的资金补给。

在宝能围猎万科、恒大“买买买”和各地地王频现的身后,我们都不难看到高杠杆的存在以及银行、信托、私募等机构的加持。他们是后援军。后援军不属于高调角色,但任何一场战斗,没有他们便无法开打,因此,后援军的角色不可小觑。

各行各业都在抱怨赚钱难,对金融机构来说,把钱投向实体经济和中小企业等同于低回报率和高风险,相反,与险资、地产资本合谋,先知先觉地参与到“脱实向虚”财富征伐运动中获取高回报率,是现实考量之举。

4)跟随者:普通民众和中小企业 

站在高处俯瞰这场“脱实向虚”运动,可以看到前后两大方阵,第一层方阵由险资、房企、以及一些金融机构构成,春江水暖鸭先知,提前行动,猛烈进攻。

在第二层方阵,我们看到的则是人头密密麻麻攒动,人群紧跟随在冲锋者和突击者身后的图景。他们是唯恐房价暴涨、四处筹钱买房的普通市民,他们是放弃工作、专职在家炒股、炒期货和炒外汇的个体投资者,他们是停止贷款、减少工厂投入后把钱存在银行吃利息或在一二线城市投资买房的中小企业主。

由于信息获取后知后觉,加上资金有限、集体行动成本大,单打独斗的普通民众和中小企业只能位居这场“脱实向虚”运动的第二方阵。填满他们内心的,与其说是获取财富的欲望,不如说是在财富漩涡中被抛弃的恐惧。

3. 严重性:房产企业有钱但不再开发投资了


对中国经济来说,“脱实向虚”其实并不是新问题,四年前即2012年,“脱实向虚”也一度引起热议。当时,我们可以在官方媒体上读到这样的新闻:


2012年1月,总理温家宝在人民日报刊发署名文章,指出要坚决抑制社会资本脱实向虚


2012年2月,新华每日电讯发表文章《社会资本为何“脱实向虚”》  


2012年9月,人民日报海外版刊文《圈地卖房赚大钱 谁还有心搞实业》 


彼时的一些情况跟今天类似:企业家无心实业、居民争相买房、社会资本流向股市楼市。也许有人会觉得,当时中国经济不也挺过来了,“脱实向虚”并非大问题。


不过,很多人可能忽略一个关键点,而正是这个关键点的不同,注定了本次“脱实向虚”的严重性。




2012年,虽然人们担忧“脱实向虚”,但是,那一年,民间固定资产投资增速为24.8%(是2016年上半年增速的9.5倍);房地产投资增长率也有16.2%(是2016年上半年增速的2.7倍),且高于当年10%的商品房销售额增速。

也就是说,4年前虽然“向虚”,但“实”的基础还比较牢固,新增动力还在,房地产商卖完房子后还在继续拿地建房,加大开发投入(而不是当下所见玩起了资本杠杆)。

眼下,我们看到的情势则是,还是有很多人在买房,房地产商的销售业绩蹭蹭蹭往上涨,在政府的助力下去库存可谓立竿见影。不过,诡异的是,当房地产企业把以前建好的房子卖出去后,却不愿意再继续加大投资开发了。


2016年,国内的房地产投资累计增速停留在个位数,而销售额增速则基本不低于40%。如此巨大的剪刀差,释放的信息再明显不过:房地产企业不差钱,但再去投资房地产却十分吝啬!



(数据来源:统计局)

回看过去十年的房地产投资和销售增速,可以发现投资增速多数时间是高于销售增速的,即使2008年由于国家实行强刺激,销售增速一飞冲天,房地产投资的增速还不至于掉链子。而眼下的现状则是,房地产销售增速与2009年的高峰可媲美,但投资增长却降至冰点。


(数据来源:统计局)

房地产也分虚实之分。如果房地产商卖房之后依然在投资建房,那么对整个实体经济的拉动作用不可小觑;但如果按照眼下的趋势,房地产企业销售额创了新高,用于再投资开发的数额却增长有限,甚至要缩水,那么多出来的钱,要流向哪里?

以前我们可以说大部分还是流向实体领域,地产资本为建筑业、设计业、工程机械业输血;然而,面对今年极高的销售增速和极低的投资增速,展现在我们眼前的除了地产资金“脱实向虚”的黯淡图景之外,我们还能看到什么呢?

“脱实向虚”财富征伐运动轰轰烈烈,然而,潜伏的危机不可小觑。

4. 必须重视的警告声

这是中国无法回避的一道坎。“脱实向虚”固然带来资本的盛宴、楼市的狂欢,但若因此忽视其危害,将会葬送中国经济改革的前途。

目前来看,对“脱实向虚”危险性的警告,主要分为“五论”:

1)资产价格泡沫论 

人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春警告:


在实体经济整体收益下滑的状态下,金融性或投资性的收益下滑得没有那么快,人们就会出现短期的投机行为,大量的资金脱实向虚,进入虚拟经济,就会把资产价格炒起来,从而形成未来资产价格进一步上涨的预期。



从目前一二线城市的房价来看,已经脱离了绝大部分普通人的承受能力。“脱实向虚”运动只会进一步吹胀资产价格泡沫,泡沫越膨胀,距离破灭的时刻就越近。

2)产业空心化论 

“脱实向虚”对金融产业不一定是好事,对实业却一定是坏事。当人才、舆论和资金都转向资本炒作的时候,实业的萎靡是无可避免的后果。而产业空心化,是中国崛起的不能承受之重。

银河证券首席总裁顾问左小蕾近期便指出:


金融领域目前最大的风险和隐患就是“脱实向虚”。中国经济现在较大的风险就是不够“实”,这会导致产业空心化,带来资本市场的泡沫。



“脱实向虚”前进一步,实业活力就后退一步。

3)贫富分化论(中等收入陷阱论)

在一二线城市,未来的贫富阶层某种程度上变成了“有房阶层”和“无房阶层”,房价,成为不同阶层之间跨不过的天堑。“脱实向虚”的结果,推动了资产价格上涨,进一步加剧社会分化。

这方面的代表人物是敦和资管首席经济学家徐小庆,他认为金融资产的过快上涨会加剧贫富差距。

类似的警告来自汇丰银行大中华区首席经济学家屈宏斌,他表示:


一个人口大国在人均收入还不到发达国家七分之一的阶段,过早出现“脱实向虚”、“去工业化”趋势,不是一个好现象。因为中国未来可能面临一个比较大的挑战——如何绕过中等收入陷阱。这种“脱实向虚”的趋势不仅不利于绕过“中等收入陷阱”,反而会增加陷入“中等收入陷阱”的风险。



4)阻碍“供给侧改革”论 

“供给侧改革”是未来中国经济改革最重要的战略,这项改革成功的关键,在于把资金、人才和需求引导至新兴产业、符合消费升级的新领域。中国实体经济还有很多短板要补,眼下亟需的是再工业化或工业升级,而绝不是去工业化。

“脱实向虚”更深层次的危险性在于,它会导致实体产业的“供给侧”无人愿意改革,无资源用以改革,最后会导致“供给侧改革”的宏大战略沦为镜中花水中月。

8月15日,高层智囊、前国务院发展研究中心副主任刘世锦在人民日报发文称:


使资源更多地流向创新活动。尽管当前服务业所占比重已超过制造业,但制造业仍然是国家竞争力的核心所在......服务业中的房地产市场和金融市场等极易形成经济泡沫,吸引大量资源脱实向虚,削弱创新发展的能力,甚至导致金融和经济大幅波动,严重破坏经济社会发展环境。必须高度警惕、及时抑制各种形态的经济泡沫,把资源尽量引导到有利于促进创新、提升要素生产率的领域。



5)“系统性危机”论

现在中国经济和金融市场最怕的不是区域性危机,而是系统性危机,区域性风险易于控制和转移,但一旦系统性危机爆发,则其走向往往超过掌控范围。

总的来说,现在的“脱实向虚”还属可控范围,但其隐患不可不查,如果任由其像病毒一般渗透进各个角落,不仅会抽空实业的信心和资源,而且会像美国次贷危机一样产生全局性影响。

5. 十字路口

在美国2007年爆发次贷危机之前,在日本90年代经济泡沫破灭之前,都曾上演过“脱实向虚”的大戏,但无一例外,财富的烟花散尽之后,迎来的是沉重的打击。

而眼下,中国经济就站在这样一个十字路口上。

不过,过分悲观也没有必要,可以看到有关部门的反制措施正在出手。



房价暴涨的终极结局:富人和穷人已经不是同一物种!


好房子,其实只和富人有关!


以上海为例,我们把好房子的标准定义为:上海外环线内2006年后上市的商品住宅,统计结果是:


2006年1月1日至2015年10月19日,上海内环内共售出1手商品住宅7万套;内中环间共售出9万套;中外环间共售出15万套;合计32万套。套均123㎡,按套均3人计算,共可居住96万人。


为上海外环内常住人口的7%!全市常住人口的4%!


以上数字表明,如果你有1套上海外环线内2006年后上市的商品房,就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。


如果你有1套上海中环线内2006年后上市的商品房,你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。


对这座城市超过99%的居民来说,市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的1%的人决定的。


中国真正的富人,究竟有多少财富?


知名私募基金管理者侯安扬曾经曝光了这样一个数据:



这个数据,彻底打碎了人们原本想象中的二八法则。


从这个数据可以看出,其中0.1%的人,拥有21.7%的现金存款;2.5%左右的人,拥有78.5%的现金存款;而占97.5%的人群,资产占比居然只有21.5%。如果考虑到房产、股票、保险、基金等其它资产,这个差距,还会更大!


房地产,让中国更不道德!


拿北京的房价来说,10年前,AB两个原本同样拥有20万元现金的人,本来没有贫富差距,现在,其中A以5倍的杠杆买入一处当年价值100万的一所房子,B则秉持勤俭持家原则将现金存入银行。


就这样,从10年前到现在——北京的房价上涨了15倍,当初100万的房子现在价值1500万,而那个存银行的人所获得的利息不过3-5万元左右——然后一对比,财富比例由1:1变为1500:25=60:1。


你以为A的财富只是增长为B的15倍?你错了!因为购房自带杠杆,A的财富实质增长为B的60倍!


并不是因为能力,并不是因为努力,也不是因为容貌和才华,结果人们之间的贫富却出现如此之大的差距,你让普通人如何去心平气和的接受?中国房地产造就了巨大贫富差距,引发了民众为快速挣钱致富不择手段的作恶习气!


未来在哪里?



房价,让中国的贫富差距越拉越大,如果照此走下去,不禁让人想起科幻作家刘慈欣在其短篇科幻小说《赡养人类》中的段落:


“富人和穷人已经不是同一个物种了,就像穷人和狗不是同一个物种一样,穷人不再是人了。”


“哦,那事情可真的变了很多。”

……


“在我曾祖父的时代,第一地球60%的财富掌握在一千万人手中;在爷爷的时代,世界财富的80%掌握在一万人手中;在爸爸的时代,财富的90%掌握在四十二人手中。”


“在我出生时,第一地球的资本主义达到了顶峰上的顶峰,创造了令人难以置信的资本奇迹;99%的世界财富掌握在一个人的手中!这个人被称做终产者。”


“这个世界的其余二十多亿人虽然也有贫富差距,但他们总体拥有的财富只是世界财富总量的l%,也就是说,第一地球变成了由一个富人和二十亿个穷人组成的世界。

……


“我的家坐落在一条小河边,周围是绿色的草地,一直延伸到河沿,再延伸到河对岸翠绿的群山脚下,在家里就能听到群鸟呜叫和鱼儿跃出水面的声音,能看到悠然的鹿群在河边饮水,特别是草地在和风中的波纹最让我陶醉。


但这一切不属于我们,我们的家与外界严格隔绝,我们的窗是密封舷窗,永远都不能开的。要想外出,必须经过一段过渡舱,就像从飞船进入太空一样,事实上,我们的家就像一艘宇宙飞船,不同的是,恶劣的环境不是在外面而是在里面!


我们只能呼吸家庭生态循环系统提供的污浊的空气,喝经千万次循环过滤的水,吃以我们的排泄物为原料合成再生的难以下咽的食物。而与我们仅一墙之隔,就是广阔而富饶的大自然,我们外出时,穿着像一名宇航员,食物和水要自带,甚至自带氧气瓶,因为外面的空气不属于我们,是终产者的财产。”


“当然,有时也可以奢侈一下……但这是要花钱的,外出之前我们都得吞下一粒药丸大小的空气售货机,这种装置能够监测和统计我们吸入空气的量,我们每呼吸一次,银行账户上的钱就被扣除一点。对于穷人,这真的是一种奢侈,每年也只能有一两次。


我们来到外面时,也不敢剧烈活动,甚至不动只是坐着,以控制自己的呼吸量。回家前还要仔细地刮刮鞋底,因为外面的土壤也不属于我们。


来源:21财闻汇(ID:jiayou21cbh)综合自:证券时报网、新浪微博、中金在线(cnfol-com)、智谷趋势(id:zgtrend)、爱股票(ID:stock22)等



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