朱镕基朱云来父子为啥都担忧这件事?

主流参阅2018-04-16 14:28:12
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“房子的数量越来越多,房价越来越高,这不很奇怪吗?”朱镕基之子朱云来说。

“房子的数量越来越多,房价越来越高,这不很奇怪吗?”


6月28日,朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来,在2016年夏季达沃斯一次晚餐会上做出上述表述。

在这次晚餐会上,朱云来用专业的金融话语分析了目前中国的房地产业。


“政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,作为朱镕基之子,朱云来行事低调,也极少接受媒体采访。但最近几年他还是经常会出现在各种大型论坛和活动中。譬如,今年4月23日,在济南举行的“2016中国绿公司年会”上,朱云来以“金融专业人士”身份参会;去年在乌镇的第二届世界互联网大会上,他是嘉宾之一,以中金公司原董事长身份出席。


据公开资料显示,朱云来1977年20岁时考入南京气象学院大气物理学专业,毕业后进入中国气象局,不久即赴美留学,获得了美国威斯康星大学大气物理学博士学位。后在美国金融领域工作多年。

随后,朱云来转行选择了会计学,还考取芝加哥德保罗大学的会计学硕士学位,毕业后进入财经领域工作。1998年回国后,朱云来进入中金公司担任高级经理,2004年出任中金公司CEO,至2014年辞职,掌舵中金公司10年。


“政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,2014年,从中金公司辞职后,一直关注互联网金融的朱云来,除了这次谈论房价外,以前很少谈及。


而其父亲朱镕基,在任总理时,房地产调控是其主导振兴经济的改革政策之一。退休后,朱镕基也以出书或演讲形式,几次对中国房地产业发表看法。


朱云来
“房子的数量越来越多,房价越来越高,这不很奇怪吗?”




在6月28日的2016夏季达沃斯论坛上,针对记者关于房价的提问,朱云来回答道:“房子的数量越来越多,房价越来越高,这不很奇怪吗?”

朱云来认为,现在地产过剩但普通人仍难买房,背后原因在于信用持续扩张。他估算,目前每年平均城镇居民人均收入近3万元,扣除日常开销剩1万元,再乘以居民总数近6万亿元;而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此,一年能够勉强存1万块钱的人,买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。

朱云来说:贷款出去的钱不是存款,而是债务增加。“一个地产商刚从银行借了一百亿,存在银行里就是存款;或付了水泥厂的钱,水泥厂(把这笔钱)存在银行里还叫存款。很多人看不明白这件事。”


“我们通胀率很低,CPI只是整个GDP的一小部分,但是我们的投资品比方说住房,住房的价格指数是迅速在增长的,至少一年7%。”


朱云来还担忧地指出,目前确实存在“刚性泡沫”现象,“没有系统的破产机制,这个故事永远地往下说,不停地印钞票补窟窿,这个情况是会愈演愈烈的。”


朱镕基在任时

“现在房地产有点热,不敢说过热,不能再这么干下去了”




“政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,朱镕基作为国务院前总理,在任期内,房地产调控是其主导的刺激经济政策之一。

“政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,在朱镕基任总理4个月后,国务院决定党政机关一律停止实行了40多年的实物分配福利房做法,推行住房分配货币化。与此同时,中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》,允许商业银行开展住房按揭贷款的服务。这直接刺激了房地产业的复苏。

但随即,朱镕基就对房地产过热感到担忧。

在2011年出版的《朱镕基讲话实录》第四卷中,刊登了2000年底他在中央经济工作会议上的讲话,他讲到:“房地产业里面的弊端大得不得了,里面的门道可多了……现在房地产有点热,不敢说过热,不能再这么干下去了”。


这主要源于地产空置率高及贷款风险大。2002年国庆节,朱镕基视察深圳,针对房地产热他表示:“有些城市,不是全部,房地产有一点热,空置率太高,而且还在增长。”

朱镕基解释道,内地百分之二十至三十的房地产公司,二、三成的资金来源是向银行贷款,而百分之三十以上的购买用户也是向银行贷款,房地产本身百分之六十以上是靠银行贷款,风险很大。但是目前具自付能力的市民占少数,很大一部分是高级房地产,而且价涨得很快,这一部分不属于广大市场的购买力可以适应,靠台湾、香港和外国投资者来买房子,价格越推越高,房子越盖越多。

2003年1月,朱镕基召开国务院第九次全体会议,这也是其任期内的最后一次全体会议。那次会议讲话,也被媒体视为是朱镕基的卸任总结。据《朱镕基讲话实录》第四卷中《值得纪念的五年》一文显示,在这次全会上,朱镕基对房地产过热表达了担忧。

“中国的泡沫经济已经形成,房地产过热,风险太大。我们银行的同志一定要意识到这一点,因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告:你们也许这两年就升官了,你们也许就不会再干银行工作了,以为出了问题可以让后来人收拾。

朱镕基退休后

“房地产(问题)根子就是房改政策错误”


卸任后,朱镕基以出书或演讲等形式,几次对中国房地产发表看法。


2011年4月,清华大学建校100周年纪念日时,朱镕基作为清华大学校友回到母校。在清华大学学术报告厅,朱镕基与清华学子交流了农业发展、房地产改革、教育制度等多个方面。




据媒体报道,在这次交流中,朱镕基还重点谈论了房地产问题。

朱镕基说:“最近呢,还有一种谬论呢,国外的报纸也有,国内的报纸也有,说这个房地产项目这么沉重,都是过去这个分税制搞坏了,说税收都收给中央来了,地方没钱了,所以它只有发展房地产才有钱?狗屁!”座谈现场爆发大笑。

对此,朱镕基反驳到:“(财政收入)总共8万亿,一来一回(地方)收回来7万3千亿,还少啊?还没钱?现在地方有的是钱。这房地产(问题)根子就是房改政策错误。”

朱镕基说:“我们制定了一个错误的政策,就是房地产的钱,都收给地方政府,而且不纳入预算,这不得了。这个钱就是搜刮民膏,所以把地价抬得那么高。这个绝对不是分税制的错误。地方没少收钱。”


政事儿(微信IDgcxxjgzh)撰稿:新京报记者郑书 实习生何强 校对:郭利琴

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