你买的“地铁房”是真地铁房吗?济南地铁沿线房产大汇总,快看看

齐鲁网2017-12-16 15:37:30

自从济南地铁线路图公布以来

看房子的时候置业往往会提到地铁房

济南地铁的修建正在紧锣密鼓的推进

你家买的“地铁房”是真的地铁房吗

来看看地铁沿线房产图大汇总

你家房子买对了吗

根据济南市政府办公厅印发的《2017年全市城乡建设项目计划》,济南地铁R1线一期工程将在2020年5月竣工;济南地铁R2线一期工程将在2021年12月竣工;济南地铁R3线一期工程将在2020年12月竣工;地铁M2号线、M3号线也将计划在年内动工。

济南三条R线的沿线房产图,地铁房你买对了吗?

R1线


R2线



R3线



规划中的M2线和M3线均计划今年开工,

到2022年竣工。

看看你家房子近吗


M2线

其中地铁M2线途经市中区和天桥区,线路全长26.3公里,其中地上线路为10.5公里,地下线路为15.8公里,地上车站6座,地下车站12座;地铁M3线途经槐荫区、市中区、历下区和历城区,全长43.2公里,其中地上线路8.1公里,地下线路35.1公里,地上车站7座,地下车站25座。


M3线

地铁M3线途经槐荫区、市中区、历下区和历城区,全长43.2公里,其中地上线路8.1公里,地下线路35.1公里,地上车站7座,地下车站25座。


环线

M1线

买房一定要关注的地铁房误区

你都知道吗


离地铁近就是地铁房吗?


但是很多小区直接计算项目(小区大门或小区中心点)到地铁口的直线距离,并不是实际走到地铁口的距离。



从家到地铁口需要30分钟,这能叫地铁房吗?在买房的时候,一定要从家到地铁口亲自走一遍,观察实际所需要的时间。


最好选择在15分钟左右能够到达地铁口的小区,这样既可以享受到地铁的便利,又有相对安静的居住环境。


地铁房一定能增值


毫无疑问,地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式,也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。

一般来说,已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显;

而越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅也越大。


地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期,但在此时入市的个人投资者,往往容易被套牢。所以对投资者而言,要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。


地铁房在手,交通无忧


一说起地铁房,普遍认知都是方便快捷,生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁,在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下,你如果买房到了远郊,虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等,但其付出的时间成本如何计算?

另外,出行高峰时段的人流量非常大,那么远郊的购房者是不是要考虑一下,自己能否受得了挤地铁的痛苦?


 买房不能只考虑地铁因素,还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。


规划中的地铁有盼头


地铁的建成不是一蹴而就的,光地铁一期就需要5年左右的时间,远期更需要二、三十年的时间。



齐鲁网微信综合济南地铁

编辑:lv

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