苦逼的绿地新都会业主,能承受这些吗……

济南楼市观察2018-01-12 14:10:40

这是一则关于购房者苦逼遭遇的故事。

有小伙伴早在2014年下半年就买了房子,约定交房日期是去年年底,可到现在,他所买的那栋楼才刚刚盖了地下室。

这也是一则关于地产业“生态环境”的故事。

故事里有土地出让、学校建设、电力配套,每一个环节背后都有利益。

故事的主角,是绿地新都会。


高压线影响进度


绿地新都会位于济南二环南路与英雄山路交叉口西北角,包括A1、A2、B1、C1、C2五个地块。项目东南角,B1地块南侧有一大片规划绿地,也在开发商拿地范围内。

让买房人受伤的是C1、C2地块,它们为住宅性质。其他为商办性质。

看一则爱济南客户端的报道:


“我2014年5月份买的房子,当时是准备做婚房的,说好的去年12月31号交房,现在一再延期,还没有确切交房日期,女朋友一直抱怨,现在婚都结不成了。”业主张先生无奈地告诉记者。

据了解,绿地新都会C2地块7号楼按照合同约定是2016年12月31日交房,但由于高压线一直未落地,房子现在推迟至2017年12月31日交房。


开发商已经违约的C2地块7号楼,现在刚刚盖好地下室,今年底交房很悬。


除了C2地块7号楼,C2地块3号楼、C1地块4、5号楼也都受到高压线影响。

这些受高压线的楼栋合同约定交房时间不一,目前尚未全部违约,但违约已是定局。开发商此前已经做出答复,将交房时间从今年年中及以前向后延长:3栋楼延长至今年年底,1栋延长至明年4月底。

但至目前,从现场看,工程进度目前并不乐观。

看图,自西南往东北看,图中高压杆的位置即C2地块7号楼附近:


受拆迁影响
学校建设滞后


除了受高压线的影响外,这个项目还受未拆迁建筑的影响。

比如,C2地块5号楼,合同交房日期今年年底,目前还在打地基。

除了C2地块5号楼,在开发商拿地后,地块上还有多宗未拆迁建筑,多栋楼的施工进展受到影响。

规划局曾要求开发商做出承诺,在高压线迁移和未拆迁建筑拆迁完成前,开发商不得进行施工建设:

另外,学校也遭遇拆迁问题。

开发商曾说有配建学校,在项目的西北侧,是所九年制学校目前,开发商已经向有关部门缴纳建设保证金5000万元,但地块还没有开始拆迁。

看开发商此前对业主的回应:


绿地里多个变电站

引业主反对

高压线、工程进度,这已经让业主们够烦心了。但后来,有冒出个变压站的问题。

在绿地新都会东南角,规划建设一个不小于9000平米的绿化广场。这原本是件很好的事情。

济南原来执行的英雄山片区控制性详细规划中,这一块是绿地;在济南最新修改的七里山片区控制性详细规划中,这一片也是绿地。

(七里山片区控规中绿地新都会东南为绿地)

但在2015年,绿地新都会业主们听说,这里是“西河片区220KV变电站”的选址,电力部门对此进行了公示。

这事儿引起业主强烈反对,此后陷入停滞……


所有问题

最终由购房者承受

绿地新都会的案例,透漏出很多有意思的信息。

通常来说,土地出让要“净地”出让,就是土地上不能有管线、建筑物之类的,不能有“他项权利”。

但在这个案例中,土地上不仅有高压线,还有未拆建筑。这样的地,可以说是“毛地”。这样的案例,不是一两个。我们之前说过,西客站的中铁紫荆广场、东边淮海御景配建的学校都有待拆物。

这样的土地出让后,如果搞不定“他项权利”,买房人就受罪了。绿地新都会就是这样。

绿地新都会的开发商可能也会有委屈:房子延期了,他们要付大笔违约金;自己已经交了5000万元的建设保证金,可学校的土地还没拆迁,学校还没影;最大头的,高压线的改迁问题,开发商表现得很无奈……

看一张业主们提供的开发商回复:

还有,绿地新都部分产品即将交房,但目前还是临时用地,将来必须接入市政电网。这个问题,又可能会跟变电站的问题纠缠在一起……

这些已不是一个简单的房地产开发问题,而是一个社会综合治理能力的问题。

这些问题,最后都挤压到普通购房者的身上,房子延期交房,上学受到影响,将来用电也可能受影响……这些是不能承受之重。

最后,我们祝愿这些问题能尽快解决,也祝愿社会和谐。


——全文完——


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