温州产权到期住宅,自动续期,不收费

济南楼市观察2018-06-19 11:32:05

短评:

温州20年产权的住宅到期后,怎么续期?

明确说法终于出来了——国土部副部长在新闻发布会上说,这些住宅将自动续期,不需提出续期申请,不收取费用,可正常办理交易和登记手续。

我们以前就说过,在住宅的产权到期后,并不会让大家大出血的。

现在温州20年产权的住宅,续期办法已经明确了不收费,对70年的产权,我们可以抱着更乐观的态度。

但是,商业产品包括公寓产品的续期办法,还不明朗。

因为,《物权法》早已经说了,住宅用地产权到期后自动续期;但对商业用地,却并未有明确说法。

来看媒体报道。转自新华社。


国土部回复温州房屋产权到期:

自动续期不收费


新华社


 温州当地20年住房土地使用权到期问题,今天有了最新的官方回复。

国土资源部副部长王广华23日在《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会上表示,国土资源部和住建部会商后回复,采用“两不一正常”的过渡性办法处理该问题,不需提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续。

针对温州等地少数住房建设用地使用权到期依然搁置的问题,王广华介绍,日前《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布,中共中央、国务院的意见提出来要研究这个法律安排。王广华表示,各方面都在积极做工作,会用最快的速度、最有效的办法来落实中央的意见。

但是,像温州已经出现的情况,在交易的过程中发现土地使用权到期了,又迫切需要把正在办理的交易完成,怎么办?

王广华表示,国土资源部和住建部协商之后,就复函并抄送各地国土资源管理部门,对目前在法律安排明确之前,提出可以采用“两不一正常”的过渡办法处理。

第一“不”是不需要提出续期申请。这是《物权法》149条讲的,自动续期,不需要提出续期申请,所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。

第二个“不”,不收取费用。市县国土资源主管部门不收取相关费用。现在是按有偿怎么收费,无偿怎么收费,国家法律没有规定之前,相关部门不作出任何收费的决定。

第三是“正常”办理交易和登记手续。此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资源厅函[2016]1712号)办理相关手续”。


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