荣盛斥资17亿郭店、全福拿地!绕城高速外房价进万元时代?

济南新浪乐居2018-01-12 22:54:37

继唐冶、工业北之后,郭店又火了!9月21日土拍期间,郭店一宗住宅用地楼面价达到6379元/㎡,经过311轮竞价,荣盛耗资12.05亿元成功进驻郭店


新进郭店片区的同时,荣盛在“故地”全福片区再摘一块住宅用地!经271轮竞拍,荣盛以50334万元斩获G083地块,楼面价7817元/㎡(包含保障房部分)。


此外,位于标山片区的一宗G084居住用地则以28974万元的起始价成交,其上将全部建设安置房。



12.05亿!郭店楼面价飙到6379元/㎡



早在9月19日,乐居小编就得到消息,郭店地块竞买人超过10家。竞拍过程中流出的图片显示,有意向竞买的房企有万科、旭辉、和昌、绿地泉景、荣盛、贵达、海信、保利、舜兴、K2、新城等11家,不过真正参与竞拍的只有9家。


9点27分,系统出现问题,10点35分恢复,几轮后报价再次定格,随后地块状态转为“中止”。下午2点半左右,竞拍恢复。


经过近一个小时的竞拍,地块楼面价便被抬升到了每平3000+,进入200轮以后,竞价主要在43994271和16837242两位竞买人之间展开,双方你追我赶,互不相让。到17:00时,G082地块楼面价已被抬升到了5000+,其中16837242竞买人(即荣盛)表现强势,动辄便加价一两千万。最终,荣盛以12.05亿元的价格如愿斩获G082地块,超出起始价10.58亿,楼面价达到6378元/㎡。加上建安成本以及营销等各类费用,荣盛所拿地块上所建项目售价或超万元。


从2014年3月正式拿地入济,荣盛在济南已开发了荣盛锦绣澜湾、荣盛花语馨苑两个住宅项目和荣盛时代国际一个商业项目。其中锦绣澜湾项目早已售罄,花语馨苑项目销售近半,因此荣盛在济南继续拿地愿望比较迫切。


从首批土地推出,到成为“网红”,郭店片区仅用了不到10个月时间。2015年12月30日,济南贵达置业摘得郭店三宗居住用地,楼面价在750元左右。隔了不到9个月,贵达置业开发的项目还没开盘,郭店片区的楼面价便已飙升到了6379元/㎡“昨天你对我爱理不理,今天我让你高攀不起”,就是今年唐冶、郭店片区楼市的真实写照。


2016-G082地块

位置:历城区郭店街道办事处虞山大道北侧

面积:72664平方米

用途:居住

容积率: 2.2 ≤地上≤2.6,地下≤1.2

起始价:14715 万元

成交价:120515万元


其他规划实施要点:规划主体建筑高度控制在90米以内。须配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施(其中包括一处用地面积不小于3500平方米、建筑面积不小于5000平方米的居住社区配套服务中心。需包含社区医疗、社区文化、社区体育、社区养老等服务及居委会等设施)及公厕等设施。


按照济政办发[2013]16号文件要求,土地竞得人须出资建设与地块相关联的X3地块教育设施,规划建设用地面积约4.44公顷的36班初中,预计建设费用6000万元,建成后无偿移交当地教育主管部门。


全福片区捆绑安置房用地仍被抢




根据规划要求,G083地块须配建187套安置房,这些安置房政府要以8151元/㎡的价格进行收购,但仍挡不住房企的热情。截止挂牌截止前,该地块下共有3位竞买人报价。


最终,经271轮激烈竞拍,该地块最终被荣盛以50334万元的价格斩获,楼面价为7817元/㎡。在该地块的东面,就是荣盛开发的锦绣澜湾项目,东南面有荣盛时代国际项目,荣盛在该区域继续开发具有一定优势。


为什么开发企业热情这么高?答案当然是有利可图!根据规划,该地块地上最大容积率为3.2,地上总建面最多为64390.4平方米,剔除18955.46平方米的安置房,开发商可开发的地上建筑面积仍有45435.4平方米。


据了解,该项目已列入山东省2016年棚户区改造计划,按照省、市政府相关要求,必须于2016年9月30日前开工建设。


2016-G083

位置:历城区全福立交西北角

面积:20122平

用途:居住

容积率:1.5≤地上≤3.2,地下≤1.5

起始价:22034万元

最终价:


其他规划实施要点:


规划住宅为高层,建筑高度控制在80-100米。须配建绿地、居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。须沿东侧规划道路设置用地面积不小于0.37公顷的带状集中公共绿地,并对外开放使用。


标山片区二期安置房或将开工
2016-G084

位置:天桥区东工商河路以西、标山南路以北

面积:30567平

用途:居住

容积率:2.8≤地上≤3.5,地下≤1.6

其他规划实施要点:

停车率≥80%。规划住宅为高层。住宅建筑日照标准,日照间距须符合有关规定。须根据《城市居住区规划设计规范》要求,配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及公厕等设施。




该地块为何起始价成交?


根据出让公告,G084地块全部用于拆迁安置,土地竞得人负责代建安置房,天桥区国有资产运营有限公司负责回购,回购价格按照3600元/平方米的建设成本与成交楼面地价之和确定。成交后10日内,土地竞得人与天桥区国有资产运营有限公司签订安置房代建协议。


根据出让结果,地块成交价为28974万元,楼面价为2708元/㎡,也就是说,安置房回购价格为6308元/㎡。对于开发商来说,建安置房的利润远远比不上开发商品房,所以兴趣不大。