开局首秀金科城,携五子登科之势而来的金科,能否把根留住?

郑州地产2018-05-22 12:39:28


郑州欢迎你

现在的开发商几乎有个共识,拼营销的时候过去了,拼产品的时候已经到来但还未引起重视,现在最重要的是拼什么?或者说什么决定了他们的利润?拿地!拿什么样的地,去哪些城市拿地!


2016年开年以来,全国共制造了113席地王,仅仅5月份就有69席地王。

一线城市,北上广深自不必说,依然火爆;

二线城市,三高地王(高单价、高总价、高溢价率),扎堆出现:南京以19席夺冠,苏州14席、合肥11席、杭州10席,而郑州,作为人口大省河南的省会城市,也难逃疯狂,仅6月1号当天就前后脚俩地王,地王的摘得者雅居乐和荣盛都是外来房企。


越来越多的一线房企或者说外来房企把郑州纳入了战略布局。


1一线开发商的姿态


坊间一直有个传言,是胡葆森与王石私下有约,万科不进入河南;早在2004年,当时的万科已经“围剿”了周边省份,但是迟迟不进入河南,王石曾担任建业的独立董事,也曾宣称:建业在河南开发项目等于是万科进入河南,因为两家是兄弟关系。但是这一局面在2012年破冰,万科宣布进驻河南,伙伴不是兄弟,而是选择了牵手美景。


事实上,就在同年,招宝万金的金地也宣布进驻郑州,万科金地的进驻,让郑州的房地产界沸腾了一把,尽管当时郑州已经有顺驰、恒大、保利、绿地、绿城等大鳄在郑东新区跑马了,但当时有的来势汹汹却后续乏力,有的不温不火有条不紊,所以每当有一个全国知名的开发商登陆郑州的时候,业界总是抱有很高的期望,期待他们的产品,开发水平能给郑州房地产带来新的创新和提升。


在郑州跑马的一线房企,谁能真正得把根留住?


一线外来房企入郑履历:

招商蛇口:随着招商蛇口和金科前后脚开发布会,招保万金之首的招商也正式进驻郑州,项目为招商天地华府。

保利:保利百合(入郑第一个项目,未能打响、保利海上五月花(品质不错,但维权不断)

万科:携手美景做了万科美景龙堂、万科魅力之城、万科城、在美景麟起城(最早叫万科金域华府)该项目和平分手,继占据西四环之后,和天伦合作万科紫台,和百荣合作万科大都会,承包了北四环南四环,对了东边也没漏掉,有万科兰乔圣菲。

金地:入郑经历最悲催的一个了,金地格林小城偏居荥阳;杜岭街项目不幸流产,金地铂悦搁置多年;

恒大:地产新贵,恒大名都,恒大绿洲,恒大山水城,恒大金碧天下,恒大翡翠华庭,快速周转的赚钱机器,恒大绿洲垃圾中转站的维权,让恒大的口碑一落千丈。

碧桂园:打得都是外围战,在洞林湖和新田恒大愉快玩耍;平原新区开发了碧桂园凤凰湾,经开新区还有个碧桂园翡翠湾;

富力华强旭辉要么合作要么就一个项目要么迟迟拿不到地;

雅居乐:强势进驻,但是就因为一个项目雅居乐国际花园,未能打响名气,还让品牌受损,但雅居乐看来是不甘心,这不刚拿了地王。

融创:孙宏斌霸气归来,收美盛,签国控,并城开,目前已经有三个项目亮相,融创象湖壹号,融创瓏府,融创观澜壹号,还有三个储备项目,杨槐项目、正光路项目、岗李项目,这也使得孙宏斌能说出”深耕“二字。

金科:拿产品说话,摆出了深耕姿态,除了金科城首秀,在绿博片区金科与中建合作的项目也已经确定,案名就叫金科中建天籁城;另外还有杨金项目,常西湖项目等,今年要实现”五子登科“。

关于金科


金科,来自重庆的一家品质房企▼



金科现在也在快速推进全国化战略,进入39个城市,近两年金科将郑州、合肥、南京等作为战略进入城市。


金科可谓是一家城市出身优良(和龙湖地产并称重庆三甲)、产品特色鲜明、品质溢价力强、业界地位领先的品牌房企。


2015中国房地产开发企业榜单(1-50强)金科位列第20位



金科的产品:金科的产品系主要是:王府系列、廊桥系列、东方系列、世界城系列、天籁系列、金科城系列等。金科根据人们居家时对房子尺度、视野、景观和隐私保护等需求,在多层的基础上改变建筑布局、放大楼间距,创新产品,有“空中院馆”、“X+1夹层”、“原创中国洋房”、“别墅级洋房”等4项国家专利,有“中国洋房之父”美称。


金科洋房欣赏



济南金科城



2金科城开局,能否一炮打响


金科进驻郑州第一站选择高新区并不意外,近两年高新区聚集了万科恒大正弘朗悦等房企,高新区的房价也一路看涨,金科的节奏也是挺快的,2016年1月底拿地,5月份产品启动,预计七八月份会开盘;外来房企一向在郑州拿地难,金科能一举拿下高新区重点城改项目,还是颇有些本事的,而且今年一口气布局了四个盘,也让我们见识到了这个渝派系房企的姿态和决心。


金科布局郑州



金科城亮相


金科城的位置可谓是在高新区的门户位置,临近高新区双”动脉”科学大道和瑞达路,西北临近高新区管委会,南侧是郑州美术馆,不仅是区域核心,也是政治文化中心,同时也是连接西三环和西四环之间的一个重要区域


项目区位图



周边有保利(项目西北方向)、正弘(项目西南方向)、美景(项目东北方向)似乎目前就看到了后期区域的价格涨幅,毕竟名企带来好产品的同时,它也带来了区域的产品价格标杆,区域价值的攀升,必定会带来区域产品的增值。


金科城首开地块


还有几大利好:提了好多年的西流湖改造花落碧桂园,投入40亿做一级开发;美景康桥融创联手,拿下高新区连霍以北片区,美景投入33亿,康桥投了16亿,融创10个亿。


金科城系,作为金科十大产品系之一,产品类型定位为城市新核心的城市共同体。该产品系有两大特征,一个是选址,一定是位于中心城市的新城核心;二就是大盘,才可以称作城。


从首推地块来看,金科郑州首秀还是诚意十足的,一期地块方方正正,被冬青、玉兰、月桂、垂柳四条诗意盎然的小路围合,容积率不到3.5,这无疑给了金科城非常大的发挥空间,拿出最好的地块先卖,这也是大房企一贯的做法,口碑先行。


金科城一期产品



一期产品:12栋洋房,13栋高层,小区没有底商,高层新古典风格,洋房新亚洲风格,多层为7+1和8+1设计。


户型设计都比较方正,三开间朝南的89小三房是亮点



三室两厅106平同样三开间朝南



项目优势:

1.位置位于高新区的核心区域,交通方便。

2.金科品牌,金科的洋房户型还没出来,喜欢洋房的不用犹豫了。

3.容积率3.5,相对于城改项目不算高。

4.金科的物业全国排名前十,物业太重要了,直接关系到你后期的居住体验,而且物业的好坏会体现在你后期的二手房增值上。

5.配套,教育配套划片上郑州中学,省示范,老牌中学,口碑不错,不光是口头承诺,而且会有书面承诺。商业配套高新区目前唯一商业娱乐中心丹尼斯在项目北200米左右,后期正弘数码港也配套大型商业,离项目也不算远,另外本身金科城也有小型社区商业可以满足日常需求。

6.打算在高新区置业的朋友,可以重点关注此项目,未来价值可期,一期首开,毫无疑问是性价比最高的。


郑州缺少好房子,因此郑州的购房者对于外来房企总是怀着特别期待的心意,希望他们能够带来先进的设计理念,居住理念,好的品质,乃至于风气,责任等等。


金科携五子登科之势而来,从开局首秀的金科城,我们能感受到金科的诚意和姿态,我们更期待的不是金科能否惊艳郑州,而是能否真正得把根留住。



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