爆了!济南的远郊郭店房价也要过万了!凭什么?为什么?值吗?

齐鲁网2017-12-07 16:10:43

还记得前阵子唐冶那块地吗

13家房企竞拍936轮

帝华以楼面地价7080元/㎡的价格

最终将其拿下

溢价率达389.79%

小齐妹正盯着存折和房价望洋兴叹

谁知昨天的一场土拍

却又一次刷新了数据记录



21日,济南土地拍卖市场再燃战火

三块居住用地迎来成交

这三宗土地分别位于

郭店(土地编号G082)

全福立交桥西北角(G083)

标山东工商河路西侧(G084)


整个拍卖过程从早上一直持续到傍晚,

其中,让所有人都想不到的是

有一块地处偏远的地块非常抢手



经过311轮厮杀

109亩地从1.47亿元拍到12亿多元

溢价719%,楼面地价高达6379元/平方米!!


你要问这是哪里的地块

说出来你可能不信,那就是

——

位于郭店的2016-G082号地块

按照这破了六千的低价来算,

房价怎么着也得1.1万



郭店这个地块到底在哪儿呢?

看图,右上角那个嘎达...

我们去董家镇摘草莓时,

会经过那个地方...

从市区开车到那里看房,

最好先把油箱加满,

否则有可能跑不回来

……


郭店怎么就成了香饽饽?

郭店区域目前的环境确实比较差,

周边有庚辰钢铁厂、

齐鲁制药厂等工业园区,

至今没有一个像样的房地产项目。


然鹅,随着工业北路高架桥工程开工,

郭店立交至全福立交的时间距离大幅缩短,

济钢也确定整体搬迁,

地铁M3号线在规划中经过郭店,

虽然只是远期规划,

但也给人以良好的愿景。

在一片红火的市场行情下,

众多房企经过大半年的消化,

手里没有“存粮”了,

迫切需要储备土地,

无论地块大小、位置如何,

基本上只要有地就抢。


僧多粥少,抢地的激烈程度远比抢房火爆。

有的公司已经没房可卖了,

再拿不到地,有可能就地解散。

拿不到地的哭三天,

拿到地的哭三年。

但济南目前的形势下,

即使有哭三年的风险,

也比没地可开发要好,

起码可以搏一把。


郭店到底值不值这个价?



随着中央商务区、新东站片区、

华山片区、雪山片区、唐冶片区等

市区重点项目建设,

位于东部的历城区已然成为

引领全市大发展、大跨越的主战场,

备受社会各届关注。



这宗土地占地面积72664㎡,

容积率2.6,计容面积188926.4㎡;

起始总价14715万元,

起始楼面价778.8元/㎡。

这么高的楼面价,一般多为高端住宅用地,

但2.6的容积率,

仅仅算是个普通的高层住宅小区。

小齐妹觉得这就很尴尬了

……


昔日济南地王近况如何?


原铁职院地王


2009年10月19日,

约45亩的解放路北侧、山大路西侧地块使用权

被深圳华强集团以6 . 57亿的天价拍得

约合每亩1460万元,成为济南“地王”


2011年刚开盘时价格在一万七八,

2015年底有所降低。


原山师北院地王


2010年3月,

山师北院西南角两地块

共折合37 . 35亩,被北大资源以

2 . 25亿元拍得,平均每亩地约603万元,

每平米楼面地价3568元,

溢价率95%,成北部新地王。


现在已不提山师北院地块的概念了,

2013年该区域规划进行了调整,

当年的山师北院地块已重新规划到

整个北大时代项目内,

不再单独列出。


化纤厂地王


2013年5月30日,

花园路以南、化纤厂路以东

近200亩土地拍卖。经过30轮竞价,

济南泰悦房地产开发集团有限公司以

16 . 4亿元的价格拿下这宗土地。

每亩均价约合820万元,

地上楼面地价约合每平方米4343元,

成为2013年著名的“地王”。


原城建学院地王


2013年3月25日,

位于千佛山南路北侧、舜耕路东侧的

原城建学院地块两宗土地拍卖,

山东安盛建材有限公司以11 . 9亿元

将2宗土地收入囊中。

售价预计每平米18000元,

加上精装修,每平米可能超过20000元。


唐冶片区地王


2016年6月29日,

帝华唐冶片区拍地,

溢价率290%,

楼面地价最高突破7000元/㎡。


2016年8月12日,

万科在工业北路张马屯拍地,

楼面地价接近9700元/㎡。



文章综合自:齐鲁网、舜网、济南时报

编辑:CC

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