重磅方案出台！郑州“问题土地”不动产登记这样处理！
国庆假期来了，但郑州市不动产登记中心的兄弟姐妹却 还奋战在加班一线。这不，对于广大市民呼吁强烈的关于“问题土地”的不动产登记处理方案终于出台了！
在土地性质为国有建设用地的基础上，按照“老房老政策、新房新政策”原则分类处理：
1、对已办理房产登记的存量房屋，在办理转让、抵押和抵押注销登记业务时暂不进行土地和房屋属性挂接，不再编制不动产单元号。
根据房产登记信息，按照不动产登记流程尽快核发不动产登记证书，同时根据需要注明“该房屋所有权人应当尽快办理国有建设用地使用权登记”字样。
河南商报投牌君注：就像人的身份证号一样，不动产单元号是不动产的唯一编号，有横坐标，有纵坐标。由于历史等诸多复杂原因，部分房屋下面的土地无法完成正规的不动产登记，但这些房屋又有合法有效的房产证。比如，没有土地信息，工业用地上建设房屋，房改房用地，铁路用地……
为此，河南商报投牌君也专门研究过类似问题的解决方案：
所以，不动产登记也在遵守法律法规的同时，选择了尊重历史。做出这一选择，需要大量的调查研究和政府部门的鼎力支持，需要智慧，需要经验，需要解放思想的勇气。
2、对已完成数据整合的房屋，利用现有登记系统按规定完成登记发证。对新开发建设房屋的首次登记和转移登记，在现有登记系统上按不动产登记规定完成登记发证。
河南商报投牌君注：继往开来，郑州市不动产登记选择了这样一种开拓精神。不仅郑州存在“问题土地”的不动产登记，国内很多城市都有这样的问题，如昆明，贵州，济南等。这些问题如果按照严格的登记制度，将给房屋流转交易市场带来大量的麻烦。历史问题给出了解决方案，可日后的新建房屋，是绝不能再出现类似问题。这也给开发商提了个醒。
继9月22日晚做出不动产登记提速的4项举措后，9月29日，郑州市不动产登记又出6项措施，加速推进不动产登记。
1、简化登记发证程序。就是文章开头所陈述的部分。
2、强化信息平台对接。完成并试运行房产交易、不动产登记信息平台，实现信息实时推送、互通共享、高效运用。
河南商报投牌君注：信息实时共享，在不动产登记过程中是一项非常重要的举措。有了实时共享，还流转什么档案材料，简直是荒诞；有了实时共享，房管局交易信息产生的每一步，都能第一时间在不动产登记系统那边看到，同理，每一个登记步骤，都能在交易系统第一时间看到。
信息实时共享是国家开展不动产登记要求的重点内容。如果没有实时共享，有人就有可能这边刚刚在办交易，那边法院就来不动产登记中心办理查封了，等到他办完交易再去办理登记时，却突然发现房产以被查封——因为交易和登记信息不同步！！！这是个巨大的坑！！！
还有，近期，河南商报投牌君听说过一个小道消息，有这样一个案例，由于郑州不动产登记推进慢，有人走后门，在没有走完交易流程的情况下，就办理登记。可是，登记信息在交易系统里并不会显示。怎么监控？
河南商报投牌往期文章：
开发商悄悄把土地抵押了！在不动产登记中遇到“问题”土地证咋办？
郑州市不动产登记“土地问题”解决方案（内部参考，以官方为准）
3、优化业务办理流程。坚持环节再压缩、流程再优化原则，对目前的不动产登记程序进行优化并适时向社会公布。
4、实行联合窗口受理。9月29日16时起，42名业务骨干已经进驻房管局办事大厅并正式开展工作，避免群众多跑路。
关于这个，河南商报投牌君自始至终完整地记录了流程优化的全过程，请看往期文章：
不动产登记调整：个人去房管局领档案，俩部门不再“倒腾”！
不动产进展：房管局大厅或设不动产窗口，尝试“一站式”办公
房管局大厅首设不动产登记窗口 / 个人领档案提速了
郑州42名不动产登记人员进驻房管局办事大厅
9月30日上午，市民在房管局大厅办完交易后，直接来不动产窗口申请受理
不动产登记人员为排队群众发号
5、全力以赴消化存量。权籍调查模式调整后，办理登记效率会明显加快。“十一”国庆期间，全市“1+8”不动产登记机构正常上班。
河南商报投牌往期文章：
深读 | 国庆节不放假！少有人来领证！郑州不动产登记这三天都发生了什么？
6、加大政策宣传力度。通过报刊、网络、广播、电视等媒体，全方位宣传解读不动产登记的有关政策和法律法规，特别是对我市权籍调查模式调整、办理流程优化、办理时限压缩等措施和成效及时发布，全力以赴为广大市民提供优质高效的服务。
（一）市不动产登记中心地址：淮河西路与文化宫路交叉口西北角郑州市国土资源局二楼办事大厅，电话：68868280。
（二）中原区分中心地址：百花路与友爱路交叉口东南角政务服务中心三楼，电话：67718001转8061。
（三）二七区分中心地址：赣江路与行云路交叉口行政服务中心四楼东，电话：61179808。
（四）金水区分中心地址：东风路与花园路交叉口西北角1号楼行政审批服务中心二楼，电话：60130916。
（五）管城回族区分中心地址：商城路与塔湾路交叉口向北150米路东行政服务中心，电话：66357157。
（六）惠济区分中心地址：天河路与新城路交叉口东200米路北行政服务中心二楼D区，电话：56273183。
（七）郑东新区分中心地址：熊儿河路和众旺路交叉口行政服务中心，电话：67179508。
（八）郑州高新区分中心地址：高新区火炬大厦二楼行政审批大厅，电话：67986022。
（九）郑州经济开发区分中心地址：经开第八大街与经南三路交叉口国龙商务一楼大厅（西门），电话：66689982。
河南商报财经产品采辑部出品
河南商报记者 邓飞 文/图
统筹：宋光华 责编：邓飞 校对：陈兵
▼