重磅方案出台!郑州“问题土地”不动产登记这样处理!

投牌2018-04-16 16:09:42



河南商报投牌君按

国庆假期来了,但郑州市不动产登记中心的兄弟姐妹却 还奋战在加班一线。这不,对于广大市民呼吁强烈的关于“问题土地”的不动产登记处理方案终于出台了!


土地性质为国有建设用地的基础上,按照“老房老政策、新房新政策”原则分类处理:


1、对已办理房产登记的存量房屋,在办理转让、抵押和抵押注销登记业务时暂不进行土地和房屋属性挂接,不再编制不动产单元号。


根据房产登记信息,按照不动产登记流程尽快核发不动产登记证书,同时根据需要注明“该房屋所有权人应当尽快办理国有建设用地使用权登”字样。


河南商报投牌君注:就像人的身份证号一样,不动产单元号是不动产的唯一编号,有横坐标,有纵坐标。由于历史等诸多复杂原因,部分房屋下面的土地无法完成正规的不动产登记,但这些房屋又有合法有效的房产证。比如,没有土地信息,工业用地上建设房屋,房改房用地,铁路用地……


为此,河南商报投牌君也专门研究过类似问题的解决方案:



所以,不动产登记也在遵守法律法规的同时,选择了尊重历史。做出这一选择,需要大量的调查研究和政府部门的鼎力支持,需要智慧,需要经验,需要解放思想的勇气。


2、对已完成数据整合的房屋,利用现有登记系统按规定完成登记发证。对新开发建设房屋的首次登记和转移登记,在现有登记系统上按不动产登记规定完成登记发证。


河南商报投牌君注:继往开来,郑州市不动产登记选择了这样一种开拓精神。不仅郑州存在“问题土地”的不动产登记,国内很多城市都有这样的问题,如昆明,贵州,济南等。这些问题如果按照严格的登记制度,将给房屋流转交易市场带来大量的麻烦。历史问题给出了解决方案,可日后的新建房屋,是绝不能再出现类似问题。这也给开发商提了个醒。


攻坚之战


继9月22日晚做出不动产登记提速的4项举措后,9月29日,郑州市不动产登记又出6项措施,加速推进不动产登记。


1、简化登记发证程序。就是文章开头所陈述的部分。

2、强化信息平台对接。完成并试运行房产交易、不动产登记信息平台,实现信息实时推送、互通共享、高效运用。


河南商报投牌君注:信息实时共享,在不动产登记过程中是一项非常重要的举措。有了实时共享,还流转什么档案材料,简直是荒诞;有了实时共享,房管局交易信息产生的每一步,都能第一时间在不动产登记系统那边看到,同理,每一个登记步骤,都能在交易系统第一时间看到。


信息实时共享是国家开展不动产登记要求的重点内容。如果没有实时共享,有人就有可能这边刚刚在办交易,那边法院就来不动产登记中心办理查封了,等到他办完交易再去办理登记时,却突然发现房产以被查封——因为交易和登记信息不同步!!!这是个巨大的坑!!!


还有,近期,河南商报投牌君听说过一个小道消息,有这样一个案例,由于郑州不动产登记推进慢,有人走后门,在没有走完交易流程的情况下,就办理登记。可是,登记信息在交易系统里并不会显示。怎么监控?


河南商报投牌往期文章:

开发商悄悄把土地抵押了!在不动产登记中遇到“问题”土地证咋办?

郑州市不动产登记“土地问题”解决方案(内部参考,以官方为准)


3、优化业务办理流程。坚持环节再压缩、流程再优化原则,对目前的不动产登记程序进行优化并适时向社会公布。 

4、实行联合窗口受理。9月29日16时起,42名业务骨干已经进驻房管局办事大厅并正式开展工作,避免群众多跑路。 


关于这个,河南商报投牌君自始至终完整地记录了流程优化的全过程,请看往期文章:

不动产登记调整:个人去房管局领档案,俩部门不再“倒腾”!

不动产进展:房管局大厅或设不动产窗口,尝试“一站式”办公

房管局大厅首设不动产登记窗口 / 个人领档案提速了

郑州42名不动产登记人员进驻房管局办事大厅



9月30日上午,市民在房管局大厅办完交易后,直接来不动产窗口申请受理




不动产登记人员为排队群众发号


5、全力以赴消化存量。权籍调查模式调整后,办理登记效率会明显加快。“十一”国庆期间,全市“1+8”不动产登记机构正常上班。


河南商报投牌往期文章:

深读 | 国庆节不放假!少有人来领证!郑州不动产登记这三天都发生了什么?


6、加大政策宣传力度。通过报刊、网络、广播、电视等媒体,全方位宣传解读不动产登记的有关政策和法律法规,特别是对我市权籍调查模式调整、办理流程优化、办理时限压缩等措施和成效及时发布,全力以赴为广大市民提供优质高效的服务。


各中心办公地址及联系电话

(一)市不动产登记中心地址:淮河西路与文化宫路交叉口西北角郑州市国土资源局二楼办事大厅,电话:68868280。

  

(二)中原区分中心地址:百花路与友爱路交叉口东南角政务服务中心三楼,电话:67718001转8061。

  

(三)二七区分中心地址:赣江路与行云路交叉口行政服务中心四楼东,电话:61179808。

  

(四)金水区分中心地址:东风路与花园路交叉口西北角1号楼行政审批服务中心二楼,电话:60130916。

  

(五)管城回族区分中心地址:商城路与塔湾路交叉口向北150米路东行政服务中心,电话:66357157。

  

(六)惠济区分中心地址:天河路与新城路交叉口东200米路北行政服务中心二楼D区,电话:56273183。

  

(七)郑东新区分中心地址:熊儿河路和众旺路交叉口行政服务中心,电话:67179508。

  

(八)郑州高新区分中心地址:高新区火炬大厦二楼行政审批大厅,电话:67986022。

  

(九)郑州经济开发区分中心地址:经开第八大街与经南三路交叉口国龙商务一楼大厅(西门),电话:66689982。



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河南商报记者 邓飞 文/图



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